RCO GESTÃO — conectado ao ambiente de produção do Residencial Cândido de Oliveira.
RESIDENCIAL CÂNDIDO DE OLIVEIRA

RCO Gestão

Acesse sua área. Compradores novos podem criar o acesso usando o mesmo e-mail previamente cadastrado pela administradora.

O cadastro imobiliário, contratos, comprovantes e operações financeiras são protegidos por autenticação e regras de acesso no Supabase. A consulta pública mostra apenas informações do empreendimento e dos lotes.

Visão geral

Administrador
RESIDENCIAL CÂNDIDO DE OLIVEIRA

Gestão de vendas, contratos e carteira

Gestão integrada de inventário, compradores, mapa, contratos, duas modalidades financeiras, antecipação de parcelas, inadimplência e documentos.

Lotes da empresa
Disponíveis
Imóveis de terceiros
Contratos ativos

Base oficial utilizada

Matrícula do loteamento
5.783
CNM
026062.2.0005783-11
Registro
R-01 — 02/07/2024
Área loteada
136.667,00 m²
Área dos lotes
75.332,49 m²
Sede atual da empresa
São Domingos-GO

Alertas que o sistema passa a controlar

25 lotes foram desincorporados do capital social em 2024 e ficam bloqueados para venda pela empresa.
O G-14 permanece bloqueado: existe no projeto digital, mas não foi possível associá-lo a matrícula na relação oficial 5.784–5.882.
Comprador casado passa a exigir cadastro do regime de bens e dados do cônjuge antes da geração do contrato.

Mapa do loteamento

Clique em um lote para consultar matrícula, área e situação atual.

Simulador financeiro

Digite diretamente o valor da venda e da entrada. O APP calcula a porcentagem da entrada, o saldo e o vencimento-base em D+40 da posse; quando recair em dia não útil bancário, prorroga automaticamente para o próximo dia útil.

#VencimentoSaldoReajusteAmortizaçãoJurosParcela

Reservas

Reservas permanecem bloqueadas por 24 horas. O cliente pode enviar o comprovante de entrada nesta área.

LoteCompradorStatusExpiraComprovanteAções

Compradores cadastrados

O cadastro de casado(a) ou união estável abre automaticamente os campos do cônjuge/companheiro. Cadastros sem qualquer vínculo podem ser excluídos; com histórico, devem ser inativados para preservar contratos e registros.

NomeCPFEstado civilCônjugeContatoSituaçãoAções

Imóveis de terceiros

Carteira separada do Residencial. O titular é pessoa física, os pagamentos são feitos diretamente ao CPF e o RCO realiza apenas a administração contratual e financeira.

Regra operacional: contratos desta carteira não usam Banco do Brasil. Os contratos reais de terceiros usam Efí, com pagamento direto ao titular e controle administrativo no RCO. Emissão, conciliação e aplicação de pagamento permanecem controladas e nunca ocorrem automaticamente ao abrir esta tela.

Efí — Homologação isolada

Usa somente RCO-TST-EFI-2026-00001. Contratos reais permanecem em MANUAL e Produção Efí não é chamada.
OAuth já pode ser testado sem emissão. A emissão HML exige autorização de uso único e confirmação explícita.
Parcela alvo: #1 do contrato sintético Efí. Nenhuma cobrança foi solicitada por esta tela ainda.

Efí — Produção controlada

Produção permanece sem emissão automática. Os contratos reais de terceiros estão padronizados em EFI. Readiness, consulta e prévia não aplicam efeitos financeiros por si sós.

Produção Efí permanece bloqueada para emissão automática. Cobranças reais são emitidas e conciliadas somente pelos fluxos controlados do RCO.
Piloto controlado — RCO-T-2026-00002
O contrato 00002 permanece disponível como referência operacional do fluxo controlado. Novas emissões continuam unitárias, separadas e sem repetição cega.
Piloto 00002 em EFI. Cobranças canceladas permanecem no histórico e não bloqueiam uma reemissão controlada. Pagamentos Efí nunca são aplicados automaticamente.
Carnê Efí — ciclo 1 (#1 a #12)
A parcela #1 já possui cobrança real ativa. A preparação do carnê trata somente #2–#12 e nunca repete uma parcela que já tenha cobrança ativa.
Primeiro gere a prévia. Nenhuma emissão em lote está liberada nesta versão.
Emissão sequencial — Carnê Efí ciclo 1
Processa no máximo UMA parcela por clique. A prévia é somente banco e deve anteceder cada emissão real.
Primeiro execute a prévia sequencial. Nenhuma chamada Efí ocorre ao carregar a página.

Titulares CPF

NomeCPFQualificaçãoImóveisAções

Imóveis administrados

IDTitularEndereçoInscrição municipalÁreaRegistroSituaçãoAções

Contratos

Duas modalidades comerciais: SAC com taxa mensal equivalente a 12% efetivos a.a.; ou reajuste anual de 12% + IGP-M.

NºCompradorLotePlanoValor total da vendaStatusAções

Financeiro

Carteira de parcelas, cobranças bancárias (Banco do Brasil ou Efí) e recebimentos manuais de imóveis de terceiros.

Nenhum contrato selecionado.

Antecipação

Simulação, confirmação do recebimento, recálculo do saldo e tratamento seguro dos boletos futuros.

Selecione um contrato para ver o fluxo de antecipação aplicável.
Regra dos ciclos anuais: antecipações reduzem o saldo imediatamente, mas não reiniciam o ciclo de 12 parcelas. No modo “reduzir valor”, a prestação do ciclo em andamento permanece fixa e o novo valor entra apenas no ciclo seguinte, após 12% + IGP-M efetivo. Boletos BB já emitidos no ciclo vigente são preservados quando valor e vencimento não mudam; somente títulos efetivamente afetados podem exigir baixa controlada. Em contratos BB, a aplicação usa um plano bancário auditável; eventual título residual nunca é reemitido automaticamente.
Controle financeiro: antecipações recebidas entram no Total recebido do contrato, mas permanecem separadas das parcelas mensais para preservar a rastreabilidade.

Simular e solicitar antecipação

Selecione um contrato ativo.

Histórico

Inadimplência, cobrança e purgação da mora — V37

Controle único dos contratos ativos da empresa (BB) e de imóveis de terceiros (Efí). O RCO identifica parcelas vencidas pela data e considera pagamentos bancários confirmados. O gatilho interno permanece em 4 parcelas consecutivas; nenhuma resolução é automática.

Empresa / BB: cobrança administrativa → intimação registral → controle do prazo → eventual resolução formal. Terceiros / Efí: o RCO acompanha a mora e registra o encaminhamento ao proprietário; não resolve automaticamente contrato cujo vendedor é terceiro.
Contrato / carteiraCompradorLoteSituação da moraNotificação / encaminhamentoAções

Documentos e arquivo contratual — V43

Gerar documento com dados cadastrados

Selecione um contrato para conferir os dados antes de gerar o documento.
A minuta será gerada conforme o modelo contratual atualmente validado no RCO, com o Quadro-Resumo como ANEXO I.

Referências registrais e modelo contratual

Matrícula matriz
5.783
CNM
026062.2.0005783-11
Registro do loteamento
R-01 em 02/07/2024
Modelo contratual
Aguardando status
Os documentos oficiais de suporte não são publicados nesta pasta pública. Eles devem permanecer no arquivo interno da empresa.

Arquivo documental do contrato assinado

Selecione um contrato assinado para consultar ou arquivar o instrumento efetivamente celebrado.

Controle dos contratos reais assinados

Controle de geração

O modelo contratual vigente é usado apenas para novas minutas. Contratos já assinados permanecem imutáveis no RCO e devem ser consultados pelo arquivo documental do instrumento efetivamente celebrado.

Auditoria documental e divergências saneadas

Modelo contratual: o gerador de contrato passa a reproduzir 17 cláusulas alinhadas aos fluxos do APP e inclui o Quadro-Resumo como ANEXO I. A troca do modelo reinicia o gate registral para impedir ativação definitiva antes de nova conferência.
Sede da sociedade: o contrato social consolidado de outubro de 2024 fixa a sede na Rua João Goulart, S/N, Qd. 12, Lt. 03, Vila União, São Domingos-GO. Esse endereço passa a ser o dado fixo usado pelo aplicativo.
Representação: Ovídio Cândido de Oliveira Filho consta como sócio único (100% das quotas) e administrador, podendo representar legalmente a sociedade.
Documento do representante: o contrato social de 2024 informa CPF 282.683.691-91 e CNH 01476638360/DETRAN-GO. O aplicativo não utiliza “RG 28268369191”, pois esse número coincide com o CPF e não é suportado pelo documento societário mais recente.
Estado civil do representante: o R-01 do loteamento, de julho de 2024, registra o representante como casado. A alteração societária posterior, de outubro de 2024, o qualifica como divorciado. Para os novos documentos, prevalece a qualificação posterior.
Titularidade dos lotes: 25 lotes listados na alteração contratual foram desincorporados do capital social e não ficam disponíveis para venda pela empresa neste aplicativo.
G-14: existe na planta digital, mas a documentação oficial apresentada relaciona matrículas até G-13/5882. O sistema bloqueia G-14 para reserva e contrato até confirmação do Registro de Imóveis.
Área: a abertura da matrícula e o contrato social usam 136.667,00 m². O texto do R-01 também menciona 140.398,00 m² como “área total do terreno”, mas em seguida declara 136.667,00 m² como área total loteada. O painel adota 136.667,00 m² como área registral do empreendimento e mantém a divergência registrada para conferência.

Lotes bloqueados por desincorporação

Configurações

Parâmetros comerciais

Controle registral do contrato-padrão

Este controle habilita a ativação de contratos. Marque somente após a conferência registral efetiva do modelo atualizado.

Dados do modelo contratual

Modelo em uso
RCO-Contrato-Definitivo-2026-09-02-v1
Esses campos alimentam automaticamente a Cláusula 1ª e a Cláusula 3ª do contrato. O modelo contratual só deve ser marcado como validado depois que esses dados estiverem preenchidos.

Corretagem padrão

A corretagem é cadastrada em percentual. O valor em reais é calculado internamente pelo APP a partir do preço efetivo da venda.

Integrações

Supabase
Verificando...
Google Maps
Verificando...
Banco do Brasil
Verificando...
Domínio
https://igm.mat.br/rco-sd/

Banco do Brasil — ambiente de teste

NÃO PAGAR. Enquanto o sistema estiver em Sandbox, todos os boletos e QR Codes Pix gerados são exclusivamente de homologação. Credenciais bancárias permanecem nos Secrets das Edge Functions e não são publicadas neste site.

Teste da política de mora — Sandbox

Valida a Cláusula 11.1: multa de 2%, uma única vez, e juros de 0,033% ao dia, a partir do dia seguinte ao vencimento. O Preview não registra boleto.
Faça primeiro o Preview. Nenhum boleto será registrado nessa etapa.

Banco do Brasil — produção (diagnóstico)

Produção permanece bloqueada. Esta verificação não emite boleto, não altera o gate de produção e não mostra valores de credenciais. Para a API Cobranças (v2) vinculada a esta aplicação, o Portal BB informou que mTLS não é exigido.
Diagnóstico ainda não executado.
Teste OAuth ainda não executado. Este teste não emite boleto e não altera o gate de produção.
Prévia de produção ainda não executada. Nenhum dado será enviado ao Banco do Brasil.
Pré-check final ainda não executado. Esta consulta é somente leitura e não habilita a produção.
Primeira emissão controlada — fluxo histórico encerrado
A primeira emissão real já foi concluída. O gate global legado permanece bloqueado e não é mais usado para novas emissões.
Fluxo atual de produção: novas emissões reais são feitas exclusivamente no Financeiro ou no Carnê BB, com autorização unitária de uso único por parcela antes da chamada ao Banco do Brasil.
O endpoint legado bb-cobranca-prod permanece somente para diagnóstico/readiness. Novas cobranças de produção de parcelas sem autorização unitária são bloqueadas pelo banco.
Elegibilidade bancária ainda não verificada. Esta consulta é somente leitura e não emite boletos.
Prontidão contratual ainda não verificada. Esta consulta não ativa contratos e não altera dados.